О ценах на николаевском вторичном рынке за 2019-2020 год

За прошедший год стоимость жилья на вторичном рынке Николаева упала на 2,1% Еще в начальном периоде года данный показатель составлял 14,3 тыс.грн, однако в январе 2020 года опустился до 14 тыс.грн. Это связано с тем, что жилье большой площади в течение года снизилось в цене.

«Маленькие» квартиры

Рынок в Николаеве за год развивался предсказуемо. Пользовались спросом в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Они же и поднялись в цене. Более того, Николаев пользуется спросом среди туристов. Поэтому все чаще подобное жилье приобретается с целью сдачи в аренду.

Больше всего выросли однокомнатные – с 495 тыс.грн до 515 тыс.грн (около 4%).

Двухкомнатное жилье подорожало на 3,6%. В начале года его можно было купить квартиру в Николаеве за 685 тыс.грн., то в конце 2021 – 710 тыс.грн.

Об изменении цен в отношении «трешек»

Данный вид квартир не сильно интересовал покупателей в этом году. По этой причине трехкомнатные квартиры упали в цене. В начале года стоимость составляла 904 тыс.грн., а сейчас – 880 тыс.грн.

Но подобное положение не меняет общих направлений в рынке, т.к. данный тип квартир всегда пользовался меньшим спросом среди покупателей из-за своей стоимости и высокой оплаты «коммуналки».

О ценах на николаевском вторичном рынке за 2019-2020 год

Жилье в долларовом эквиваленте

Несмотря на рост доллара в январе 2020 года, его цена еще значительно по сравнению с 2019 годом. Для примера: 6 февраля 2019 года 1 доллар составлял 27,21 грн, 6 февраля 2020 года – 24,91 грн. Курс снизился практически на 2,3 грн. (9%).

Если следовать ценам на вторичное жилье в долларах, то все жилье в Николаеве подорожало. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры выросли на 13-14%, трехкомнатные на 6%. Квадратный метр в долларах поднялся в стоимости на 6,9%.

За темою:  Як вибрати пам'ятник з каменю

Данный фактор вызван тем, что продавцы не готовы потереть свои сбережения в долларовом эквиваленте. Это значит, что в случае возвращения курса доллара на предыдущие пьедесталы, цены на квартиры в Николаеве станут снижаться.

Сегодняшней сложившейся ситуацией могут воспользоваться покупатели, хранившие средства в национальной валюте, что сильно сыграет им «на руку».

Посмотрев на ситуацию открыто, можно сказать, что курс доллара оказал отрицательное воздействие на количество сделок на рынке, т.к. люди, которые не спешат, отложили операции до стабильного положения на рынке. Хотя, продавцы и покупатели навряд ли будут надолго замораживать свои планы. Уже через пару месяцев сделки продолжатся в том же режиме, что и ранее.